|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
w majątku leasingodawcy. Ma on prawo dokonywać odpisów amortyzacyjnych z tytułu posiadania rzeczy. Czynsze leasingowe wraz z czynszem początkowym stanowią przychód leasingodawcy i jednocześnie koszt leasingobiorcy. Umowa leasingu operacyjnego polega na czasowym przekazaniu w użytkowanie dobra inwestycyjnego. W odróżnieniu od leasingu finansowego umowa zawierana jest na okres krótszy niż okres zużycia leasingowanej rzeczy.
finansowy (kapitałowy)
Charakteryzuje się tym, że przedmiot leasin
właścicieli osobowość prawną. Taka odrębność cechuje spółki kapitałowe, w których funkcję gwarancyjną powinien spełniać kapitał akcyjny lub kapitał zakładowy. Z reguły kapitał ten, poza szczególnymi przypadkami, tj. gdy następuje jego obniżenie i umorzenie akcji lub tych dwóch przypadków wypłaty na rzecz akcjonariuszy lub wspólników mogą wystąpić jedynie z tytułu wypłaty dywidendy. Istnieje jednak niebezpieczeństwo, że kapitał akcyjny zostanie obniżony z innych powodów niż wypłaty na rzecz akc
inant planu finansowego w dłuższym czasie , gdy mogą coś zrobić z nadmiarem i tak samo z brakiem (źródła finansowania)
3) Rynek pieniężny ze swoimi instrumentami może stanowić ochronę przed ryzykiem stopy procentowej. I gdy mamy kwotę o stałym oprocentowaniu na 9 m-cy. To bank kupuje bon na 9 m-cy. Podobne oprocentowanie (ochrona)
4) Wycena rzeczywistej wartości pieniądza w czasie
5) Obszar spekulacji miejsce gdzie BK dokonują transakcji mogą się dorobić
Instrumenty ry
ank zaliczy jego
wartość na poczet wkładu własnego (wtedy można liczyć na niższe oprocentowanie).
Należy również dowiedzieć się, jakie są dodatkowe opłaty. Należą do nich:
- prowizje za:
a) za udzielenie kredytu;
b) za rozpatrzenie wniosku;
c) za wcześniejszą spłatę;
- ubezpieczenie;
- wynagrodzenie rzeczoznawcy.
Należy zwrócić uwagę, w jakim banku te wszystkie opłaty są najniższe.
III. Wybór sposobu ratalnego.
Sposób spłaty rat ma, obok oprocentowania, największe znaczenie dla
towe
- inwestycyjne
- inne
Formy kredytu:
- w rachunku biezacym
- w rachunku kredytowym
Sposob wykorzystania i splaty kredytu:
- w formie doraznej transzy (docelowe)
- w formie linii kredytowej
a. odnawialny
b. nieodnawialny
- rolowany
- pomostowy
Okres kredytowania
- krotkoterminowe - do roku
- sredniookresowe - od 1 do 3-5 lat
- dlugookresowe - powyzej 5
Kredytobiorca
- na finansowanie dzialalnosci gospodarczej
- konsumpcyjne
Waluta kredytu
- zlotowe
- dewizowe
Sposob za
|
